[체크리스트확인] 전세집 알아볼 때 반드시 확인해야 할 사항들 정리

 

전세사기로 인해서 다세대주택 거래가 많이 줄고 아파트로 많이 알아보시는데 또 아파트를 알아보면 가격이 너무 비싸서 엄두가 안 날 때가 많습니다. 사회초년생이나 학생들은 더 아파트는 어렵습니다. 어쩔 수 없이 빌라 같은 다세대, 또는 다가구 주택 전세를 알아봐야 하는데 전세사기가 판을 치는 시대니 반드시 전셋집을 고를 때 유심히 봐야 하는 사항들을 모았습니다. 

 

전셋집을 알아볼 때는 어플로만 보지 마시고, 직접 발품을 팔아가며 이것저것 확인해 주시는 게 좋습니다. 어플로만 봐서는 공간이 얼마나 넓은지 모르고(대부분 광각으로 촬영), 안 좋은 부분은 굳이 찍어서 올리지 않기 때문에 직접 가서 눈으로 확인하면 별로인 경우가 많습니다.

 

제가 올리는 아래 이미지를 출력해서 돌아다니면서 비교할 때 체크하면서 보시면 수월할 수 있을 겁니다.

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전셋집 체크리스트

출처: 안심전세포털

1. 구조

엘레베이터엘리베이터 유무가 중요합니다. 이사하거나 물건을 옮길 때 엘리베이터가 없으면 곤란합니다. 층수는 1,2층보다는 3층 이상으로 알아보시는 게 좋습니다. 1,2층은 소음도 잘 전달될뿐더러 노출도 쉽기 때문에 이동하는 데는 편할지 몰라도 다른 불편함들이 많습니다.

 

2. 면적

최저주거면적이상인지 확인하고, 내가 가지고 있는 가구배치를 해봤을 때 문제가 없는지, 침대나 책상등을 배치하면 공간이 충분히 나오는지 면밀히 검토해봐야 합니다. 집이 비어있으면 공간이 넓어 보이지만 이것저것 가구를 넣으면 공간이 턱 없이 부족한 게 사실입니다. ㅠ 말로만 면적 듣지 말고 체감상 넓은지 공간 활용상으로 좋은 지 보세요. 간혹 공간이 사각형 모양이 아니면 공간활용이 어렵고 골치 아픕니다.

 

3. 채광

채광은 정말 중요합니다. 낮에 잠을 자서 암막을 치고 사는 사람이 아니면 낮에 빛이 들어오는 게 중요합니다. 빛이 잘 안 들어오면 곰팡이가 생기기 쉽고 사람이 우울해집니다. 창 앞으로 가리는 게 없는지 빛은 충분히 들어오는지 확인합니다.

 

4. 냉난방과 우수결로 등 문제점

겨울에 간다면 외풍은 없는지 보일러나 에어컨이 있는지 살펴야 합니다. 요즘은 에어컨 없이는 여름을 버티기가 힘들어서 에어컨이 꼭 있는 집으로 가시고 없다면 따로 중고앱으로 하나 장만해서 설치해야만 합니다. 이럴 때 에어컨도 옵션에 들어가 있는 집을 구하는 게 좋습니다. 

또한, 곰팡이가 결로 흔적이 있는 지 꼭 확인해야 합니다. 지금은 멀쩡할 수 있으나 여름이 되면 비가 새거나 곰팡이가 생길 수가 있어요. 벽지를 새로 한 곳이라면 틈새에 곰팡이가 생긴 부분이나 흔적은 없는지 꼼꼼히 살핍니다. 또 누수가 발생하게 되면 어떻게 처리해 주는지도 확실히 확인하고 계약사항에 기입하는 것도 좋습니다.

 

5. 치안

아무래도 여자가 혼자 살거나 하게 되면 CCTV 등 치안이 중요할 텐데요, 어디에 설치되어 있고 비밀번호는 잘 유지되는지 관리비는 얼마인지 확인합니다. 외부 쓰레기도 잘 관리가 되는지 냄새가 올라오거나 하지 않는지도 확인합니다. 출입문은 도어록이 있어야 하고 집 근처가 어둡거나 인적이 드문 곳인지도 살펴주세요. 아무래도 인적이 드물고 어두우면 우발사고나 사건이 많을 수밖에 없습니다. 

 

6. 전기, 수도 

수압은 잘 나오는지 전기 콘센트는 충분히 있는지 확인해 줍니다. 콘센트가 인터넷선 등 충분하지 않으면 또 선을 이리저리 노출해서 연결해야 해서 보기 좋지 않습니다. 혼자서 집을 보기에는 봐야 할 것들이 많습니다. 2명 이상이 같이 가서 봐야할 것들을 나눠서 확인하는 게 좋습니다. 아무래도 혼자보다는 2명이 객관적으로 집을 볼 수 있습니다.

1,2층은 피하라고 했는데 여름이 비가 많이 오거나 겨울에 하수구가 얼거나 수도사용량이 많으면 물이 역류하는 경우가 있습니다. 2층까지 배관을 타고 올라오는 경우가 있어서 2층까지는 피하는 것이 좋습니다. 아마 수해 때문에 1층에 물 들어오는 경우도 봤을 텐데 그럴 사고 염려가 없을지도 생각해보셔야 합니다.

 

7. 방음

층간소음으로 고생할 수도 있는데 이것은 생활해 보지 않으면 체크하기가 힘듭니다. 방과 방 사이에서 2명이서 같이 확인해 보는 게 좋습니다. 그래서 집을 보러 갈 때는 경험이 있는 1명을 섭외해서 같이 보는 것이 좋아요!

 

8. 편의시설

아무래도 편의점 등이 가까이 있는 곳이 좋습니다. 대중교통 타는 곳과는 거리가 얼마인지도 확인해 주세요. 내가 다닐 회사나 학교 가는 방법도 찾아봐서 얼마나 걸리는지 주변에 버스정류장이나 지하철이 어디 있는지 꼭 사전에 파악해 주세요.

 

9. 옵션사항

옵션에 무엇이 포함되는지 꼭 확인해 주시고, 계약서에도 내용이 기입되어 있는지도 확인하세요. 나중에 옵션이 무엇인지 기억이 안 납니다. 정확하게 하기 위해서 어느 것이 옵션인지 계약서에서도 잘 확인해 주세요. 그리고 나의 사용하는 가구의 치수를 미리 재가는 것이 좋습니다. 이 공간에 가구가 들어갈지 확인해 보려면 치수를 알아야 합니다. 미리 큰 가구들의 사이즈를 재 두고 줄자를 챙겨가서 세탁기나 냉장고 등 가구나 가전제품이 충분히 들어갈지 확인하세요. 나중에 사이즈가 맞이 않으면 이사하고 나서 낭패입니다.

 

10. 위반건축물 확인

건축물대장을 열람해서 건축법상 건축물의 용도에 맞게 사용하는지 확인해봐야 합니다. 근린생활시설을 주택으로 활용하는 경우도 있으니 꼭 확인해 보세요! 건축물대장은 정부 24에서 누구나 발급할 수 있습니다.

 

 

반드시 집을 보러 다닐 때는 경험이 있는 사람 포함 2명이서 다니세요! 혼자 보러 다니면 이 많은 체크 리스트를 다 확인할 수도 없습니다. 체크리스트 출력해서 비교해 가며 체크하고 사전에 나의 가구 가전제품은 치수를 재서 줄자도 가져가세요!

좋은 집을 구하시기를 바라며 전세사기 당하지 않기를 바랍니다. 전세사기에 대한 내용은 아래 포스팅에서 알려드리겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다.

 

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